VOICE

オーナー様の声

Y田さん

倉庫・工場オーナー

Y田さん

初めてテナント募集するY田さん

新築の時から今まで10年以上、運送会社に倉庫を借りてもらっていましたが、退去することになり、テナント募集やその後の管理のこと等、どうしたら良いのか全く分からず困っていました。そこで地元の不動産屋さんに相談しテナント募集してもらいましたが、3ヶ月決まらずにいました。そんな時にJAの担当者から、倉庫専門で40年の実績のある貸倉庫ランドを紹介していただき相談すると「年間5000件以上のテナント様からお問合せをいただけるので2ヶ月時間をもらえればで、必ずテナント誘致します」と言っていただき、約1ヶ月で大手梱包会社を誘致していただきました。その後、私では難しい書類作成から契約、倉庫の管理までトータルで貸倉庫ランドにお任せしました。
前回の賃貸管理では、原状変更の書類作成やクレーム対応など、テナント主導で不安がありましたが今はとても納得できて満足しています。

K下さん

倉庫・工場オーナー

K下さん

自社工場を賃貸することにしたK下さん

今まで自社工場として使用していましたが、事業をやめることになり工場を貸せないかと考え共同流通に相談しました。ずっと自分たちの好きなように使用していましたので、老朽化していた部分もありどこまで修繕すれば良いのか?いくらくらいで貸せるのか?そもそも借りてくれる企業はいるのか?貸した後の管理はどうすればいいか?等、不安だらけでした。しかし担当者は「テナント様の要求は様々なので、テナント様が望む最低限の修繕工事をするだけでOKです」とのことで、結果的に修繕費用は思っていたより安く、一方で賃料は思っていたより2割高く借りていただけました。それに加えその後の管理も貸倉庫ランドにやっていただき、私は毎月振込まれる賃料を確認するだけです。何かトラブルがあっても貸倉庫ランドが全て対応してくれます。安心して頼れる存在です。

N口さん

倉庫・工場オーナー

N口さん

父から相続で引継いだ倉庫の管理に困っていたN口さん

父が急に亡くなり賃貸で貸している倉庫を相続したのですが、今まで倉庫のことは全て父が窓口で対応していたため、良く分からずに戸惑っていました。そこでインターネットで探した倉庫専門の貸倉庫ランドに相談しました。そして、いろいろアドバイスをいただき、契約書や物件状況を調べてもらうと、賃料が現在の相場よりかなり低いこと、テナントが色々と原状変更をしているようだがその辺りの書類(覚書)等の管理がしっかりされていない状況だということが分かりました。そしてすぐにテナントに賃料の値上げ交渉していただき、合わせて原状変更箇所の覚書等も作成してくれました。その際にテナント様にも丁寧に説明してくれ特に揉めることなく早急に書類(覚書)もまとめていただきました。スピード感は本当に驚きました。社内の連携やコミュニケーションがしっかり出来ているのだと思いました。

U村さん

倉庫・工場オーナー

U村さん

テナント倒産でとっても苦労したU村さん

契約していた印刷工場が倒産して賃料の滞納も2ヶ月分かあった上に、破産管財人とのやりとりや原状回復のための費用負担など散々な目にあったので、今後は直接テナントとは契約せずに管理会社に頼もうと思い、懇意にしていた銀行に相談し、埼玉県内で40年以上業歴のある貸倉庫ランドに依頼することにしました。貸倉庫ランドでは契約する際に厳しい与信調査を行うためテナントが倒産する事は、ほとんどなく、滞納時はスピードが重要との話を聞きました。これまでの経験を踏まえて万が一倒産しても原状回復費用の負担が掛からない企業誘致を選択すると言っていただき、期待できたのでお任せすることにしました。また不動産に強い顧問弁護士も付いていらっしゃるので安心できると思いました。

E藤さん

倉庫・工場オーナー

E藤さん

定期借地契約で倉庫を貸していたE藤さん

これまで定期借地で貸していてそこに倉庫を建てて使用していた食品会社が退去することとなりました。退去に伴い原状回復で倉庫を取り壊して更地で返していただく契約となっておりましたが、貸倉庫ランドに相談したところまだまだ賃貸可能な建物だからそのまま引き継いだ方が良いとのアドバイスをいただき、その旨テナントと交渉してもらいました。するとテナントとしても解体費用が掛からずに済むので建物を譲っていただけることとなりました。その後貸倉庫ランドで、テナント募集をしてもらったところ、すぐに大手食品会社を見つけて来ていただきました。賃料も今まで定期借地で貸していた時よりもはるかに高く貸すことが出来ました。貸倉庫ランドに相談しなかったら、契約通り更地で返してもらい私のところに直接相談があったコンビニ店舗に定期借地でまた安い賃料で貸していたと思います。倉庫のプロである貸倉庫ランドに頼んで色々な角度でご提案いただき本当に良かったです!

C野さん

倉庫・工場オーナー

C野さん

土地の有効活用で倉庫を一括借り上げを選択したC野さん

郊外に500坪ほどの土地を所有していたので、何か有効活用を検討しておりました。実際に貸倉庫ランドで倉庫を建築して、18年管理してもらっている友人からの紹介で相談しました。貸倉庫ランドなら銀行からの借入期間内は家賃保証してくれ、契約から管理まで全てお任せ出来るとのことで、倉庫のことは良く分からない私でも安心できるシステムでした。また倉庫であればアパートと比べ10年、20年してもそれほど賃料は変わらず、修繕費用も安く抑えられるというのも魅力でした。私は賃貸アパートも所有しておりますが築20年経った今では空室を埋めるために新築当初と比べると賃料は3割安くなりましたし、入居者が入れ替わるたびに内装工事をしたり、エアコン等の設備の修繕をしたりと出費が多く全く利益は出ていません。賃貸倉庫というのは自分ではあまりイメージ出来ませんでしたが、倉庫専門で40年の貸倉庫ランドならと安心してお任せしました。実際に完成と同時にすぐに運送会社に使用してもらい大満足です。